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Quelles sont les caractéristiques d’une maison de prestige ?

L’immobilier de luxe connaît un grand essor depuis quelques années. En 2021, les spécialistes annonçaient une progression du chiffre d’affaires de 30 % par rapport à 2020 en France. La tendance n’est pas prête de s’inverser, étant donné que la demande de maisons de prestige est toujours en très forte hausse. Elles représentent un excellent investissement pour une clientèle très sélective.
Mais, une interrogation demeure : qu’est-ce qu’une maison de prestige ? Il n’y a pas de définition précise, car différents types de biens appartiennent à cette catégorie. Cependant, ils partagent un ensemble de points communs. Il s’agit de caractéristiques spécifiques qui permettent de les identifier facilement. Découvrez-les.

Un emplacement d’exception

La localisation est un critère déterminant dans le choix d’une maison standard. Pour susciter l’intérêt des acheteurs, la maison doit se situer à proximité d’un axe de transport majeur. Le but est de faciliter les déplacements et d’optimiser le temps passé pour se rendre d’un point à un autre. Le cadre compte aussi lorsqu’il est question de biens immobiliers de prestige. Il ne s’agit cependant pas de n’importe quel emplacement. Il faut savoir que « prestige » rime avec « emplacement d’exception ». L’un ne va pas sans l’autre.

Qu’est-ce qu’un emplacement d’exception ? C’est, par exemple, un habitat naturel avec une vue imprenable sur la mer ou sur la montagne. Cette terminologie regroupe aussi les secteurs sauvegardés possédant une histoire particulière ou les régions présentant un fort attrait touristique. Ce sont en fait des zones très recherchées. On peut en dresser une petite liste. En France, il y a les quartiers du 1er au 8e arrondissement de Paris et certaines villes de la Côte d’Azur. Mais, pas uniquement ! Les agences identifient et proposent à leurs clients des emplacements d’exception dans toutes les régions du pays, du Cap-Ferret aux hauteurs de Cannes en passant par Deauville et Le Touquet.

La rareté du bien

L’immobilier du luxe est caractérisé par la rareté des biens. Il y a donc une inadéquation de l’offre par rapport à la demande : les biens immobiliers de prestige ne sont pas en quantité suffisante pour satisfaire les besoins. Voilà qui résout l’énigme des prix qui flambent dans le secteur. Même quand les tarifs atteignent des sommets records, la demande ne baisse pas pour autant. La raison est simple : une maison de prestige possède des caractères exceptionnels. Par caractères exceptionnels, il faut entendre :

une bonne situation géographique ;
un charme authentique ;
de grands espaces ;
des matériaux haut de gamme.

Ces atouts renforcent encore plus la rareté de ce type de biens immobiliers. Par ailleurs, la plupart des maisons de prestige ont la particularité de ne pas être reproductibles du fait de l’évolution des procédés de construction. L’avantage, c’est que le propriétaire en a l’exclusivité totale. En raison de cette particularité, on classe souvent l’immobilier de prestige dans l’ancien et non dans le neuf comme peut l’être l’immobilier d’exception.

Une belle architecture

C’est une caractéristique essentielle dont il serait difficile de faire abstraction. Le prestige est intimement lié au luxe. L’un conditionne l’autre. En effet, pour qu’une habitation soit qualifiée d’habitation de prestige, il faut absolument qu’elle soit attirante et raffinée. Les acheteurs sont très sensibles à ce détail. Ils accordent autant de valeur à l’environnement du bien immobilier qu’à son aspect. Ainsi, la vue d’une maison de prestige doit automatiquement déclencher le désir irrépressible de la posséder chez un potentiel acquéreur. Par conséquent, la demeure doit être exempte de défauts et proposer une structure cohérente à l’intérieur comme à l’extérieur.

Si de nombreuses constructions nouvelles peuvent prétendre à la dénomination de maison de prestige en raison du soin que les constructeurs ont apporté à la finition de la façade, des murs et du plancher, on associe généralement le charme de l’ancien à ce type de maison. Il peut s’apprécier sous diverses coutures :

une façade en pierre ;
une hauteur sous plafond qui oscille entre 2,80 m et 3,20 m ;
la présence d’une cheminée, de poutres apparentes ou de tomettes pour donner du relief à l’intérieur ;
de grandes pièces qui offrent plus de flexibilité d’aménagement du mobilier ;
de grandes fenêtres pour laisser davantage entrer la lumière.

Un plan de construction XXL

La maison de prestige est généralement construite de sorte à fournir aux résidents tout le confort dont ils ont besoin. On privilégie donc les grands espaces pour les aménagements intérieurs et on multiplie les pièces. Une maison de prestige compte ainsi plusieurs chambres et salles de bain. Il n’est pas rare par ailleurs que chaque chambre dispose d’une salle de bain attenante pour préserver l’intimité de tous les résidents. Ce n’est pas le cas d’une habitation classique où le nombre de salles d’eau est limité. En dehors des chambres et salles de bain, on retrouve des pièces traditionnelles comme la salle à manger, la cuisine et le séjour. Mais, étant donné qu’il y a souvent plus de pièces qu’il n’en faut dans ce type de propriété, d’autres espaces peuvent être aménagés, comme :

un dressing ;
une salle de jeu ;
une salle d’études ;
un atelier d’artiste ;
une salle de cinéma ;
une salle de musique ;
une salle de fitness.

Une maison de prestige possède aussi souvent un grand espace extérieur. La plupart des propriétés sont constituées d’une terrasse plein sud pour créer des zones d’ombre, un grand jardin fleuri pour faire pousser des arbres, des plates-bandes, des chemins de pavé et des roches décoratives. Certaines maisons disposent aussi d’un garage et d’un . Le propriétaire peut opérer des transformations s’il le souhaite, dans le respect des procédures qui encadrent le type de rénovation à effectuer.

Des matériaux et prestations de qualité

Une maison de prestige doit être construite avec des matériaux de qualité. Si le choix des matériaux est réalisé judicieusement, cela peut rehausser la déco intérieure et extérieure de la maison. Les matériaux les plus utilisés dans l’immobilier de luxe sont le marbre, le granite, le bois et le quartz. Dans le cas d’une construction ancienne, on peut également relever la présence de pierre.
Cela vaut aussi bien pour les biens de prestige que pour les biens d’exception. Il faut savoir que le matériau utilisé détermine l’ambiance et le style général de l’habitation, de même que ses performances d’isolation. Dans certaines demeures, plusieurs matières sont associées pour créer différentes ambiances en fonction des pièces. Il n’y a pas de règle en la matière, si ce n’est que les matériaux utilisés doivent nécessairement être de qualité supérieure.
Par ailleurs, on peut observer que l’aménagement d’une maison de prestige est différent de celui d’une maison classique. Il y a, en effet, un certain nombre d’équipements qui ont leur place dans la première et qui ne sont pas indispensables dans la seconde. Il s’agit, par exemple, d’un éclairage à la pointe de la technologie, d’une cheminée moderne ou encore d’une climatisation réversible. L’aménagement de ce type de maison implique aussi bien souvent l’usage de la domotique avec le contrôle centralisé des différents systèmes et sous-systèmes d’une propriété (lumières, portes, chauffage, etc.), et la construction d’une piscine, d’un espace spa avec sauna et jacuzzi, ainsi que d’une piste pour hélicoptère.
Ces propriétés doivent en somme honorer des prestations de qualité. Plusieurs types de constructions entrent dans cette catégorie de biens immobiliers, à savoir les manoirs, les hôtels particuliers, les châteaux, les maisons d’architecte, les maisons de maître, les maisons de caractère, les maisons contemporaines, les villas et les appartements de standing.
En conclusion, après avoir clairement identifié les caractéristiques d’une maison de prestige, il est plus facile d’en cerner le sens. Cependant, il est important de comprendre que ces critères sont cumulatifs. Il est à noter aussi que la plupart d’entre eux sont pris en compte dans la définition d’une maison d’exception.

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